Jak gmina powinna opodatkować sprzedaż nieruchomości

Gmina w drodze podjętych uchwał przeznacza do sprzedaży w drodze przetargu oraz w drodze bezprzetargowej nieruchomości stanowiące jej własność. Tereny, na których są usytuowane działki przeznaczone do sprzedaży, nie posiadają aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, jak również nie wydano decyzji o warunkach zabudowy. Według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy działki przeznaczone do sprzedaży położone są na terenach przeznaczonych pod zabudowę. Natomiast w ewidencji gruntów działki oznaczone są jako użytki rolne, grunty zadrzewione i zakrzewione. Gmina zamierza również sprzedać prawo własności gruntu dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu tego gruntu, a zarazem właścicielowi budynków posadowionych na nim. Jak ma rozliczyć tę sprzedaż?