Jak rozliczyć usługi obsługi nieruchomości

Spółka prowadzi działalność gospodarczą w różnych dziedzinach i świadczy usługi o zróżnicowanym charakterze. Są to m.in. usługi: porządkowo-czystościowe, ochrony osób i mienia, najmu, telekomunikacyjne, a także usługi związane z tzw. refakturowaniem mediów. Świadczenie różnego typu usług powoduje, że w różnym czasie powstają obowiązki podatkowe w zakresie VAT z tytułu świadczonych usług. Zdarza się, że umowa zawarta z kontrahentem zewnętrznym obejmuje jednoczesne (tzn. w jednym okresie rozliczeniowym) świadczenie kilku typów usług (np. usługi najmu wraz z usługami refakturowania mediów, usługi ochrony i usługi porządkowo-czystościowe, transportowe itd.). W takim przypadku wystawiamy jedną fakturę VAT dokumentującą wykonanie wszystkich powyższych typów usług (oczywiście w oddzielnych pozycjach faktury VAT, np. usługa najmu - pod poz. nr 1 faktury VAT, usługa ochrony osób i mienia - pod poz. nr 2 faktury VAT itd.). Umowy nie dotyczą usług kompleksowych - każda usługa (czy to najmu, czy ochrony) jest wyodrębniona i samodzielna. Częściowe regulowanie należności powoduje, że spółka ma obowiązek prawidłowego ustalania momentu powstania obowiązku podatkowego w VAT. Kontrahent, regulując należności wskazane w otrzymanej fakturze VAT, w żaden sposób nie określa, czego dotyczy płatność (np. nie wskazuje, że płatność dotyczy konkretnej usługi, a tym bardziej, w jakiej wysokości). Jak w takim przypadku ustalić obowiązek podatkowy?