Jak rozliczyć zakup usługi rzeczoznawstwa dotyczącej zwolnionej od podatku dostawy nieruchomości

Firma zamierza zbyć nieruchomość gruntową zabudowaną budynkami oraz prawo użytkowania wieczystego gruntów wraz z budowlami. Sprzedaż będzie korzystać ze zwolnienia od VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Jednocześnie w lipcu tego roku firma nabyła usługę rzeczoznawcy, który wykonał operat szacunkowy nieruchomości i wystawił fakturę VAT opodatkowaną stawką 22%. Dla firmy jest to pierwsza sprzedaż tego typu - firma nie wykonuje czynności zwolnionych z VAT i nie zajmuje się obrotem nieruchomościami. Jeśli sprzedaż nieruchomości jest dla firmy czynnością jednorazową, to czy możliwe jest odliczenie VAT z faktury rzeczoznawcy? Jeżeli odliczenie nie jest możliwe, jak postąpić z nabyciem tej usługi? Czy należy wykazać to nabycie w rejestrze VAT? Jak właściwie od strony księgowej rozksięgować VAT niepodlegający odliczeniu z konta 221? Firma prowadzi pełną księgowość oraz księgi rachunkowe w układzie zespołu 4.