Czy sprzedaż 40 działek wydzielonych z otrzymanego od rodziców gospodarstwa rolnego podlega opodatkowaniu VAT

Grunty orne zostały nabyte w 1984 r. na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego przez rodziców za emeryturę. Na gruntach tych faktycznie nie była prowadzona działalność rolnicza, a nabywca nie posiadał i nie posiada statusu rolnika ryczałtowego. W księgach wieczystych nadal figuruje zapis: "grunty orne klasy RIV i RIVb". Grunty te zostały podzielone na 40 działek o powierzchni około 1000 m w celu sprzedaży. Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego grunty te stanowią teren o symbolu MN - tereny zabudowy mieszkaniowej. Sprzedaż działek będzie następować sukcesywnie i może trwać nawet kilka lat. Czy sprzedaż tych działek będzie podlegać opodatkowaniu VAT, a jeżeli tak - według jakiej stawki? Czy będzie miał tutaj zastosowanie podatek od czynności cywilnoprawnych?