Lokale użytkowe we wspólnocie mieszkaniowej - problemy z rozliczaniem VAT

Lokale należące do właścicieli tworzących wspólnotę mieszkaniową mogą być przez nich wykorzystywane do prowadzenia działalności gospodarczej. Dotyczy to w szczególności lokali użytkowych. W praktyce pojawiają się pewne wątpliwości, dotyczące zasad opodatkowania VAT kosztów związanych z takimi lokalami oraz odliczania VAT z faktur dokumentujących takie koszty.

1. Zakup mediów na podstawie umów zawartych przez właścicieli lokali użytkowych

Z reguły właściciele lokali użytkowych zawierają samodzielnie umowy dotyczące dostaw mediów do tych lokali (wody, energii elektrycznej, energii cieplnej, wywozu nieczystości, ścieków itp.). W takich przypadkach dostawcy mediów wystawiają faktury na właścicieli lokali użytkowych, którzy mogą z tych faktur odliczać podatek naliczony na zasadach ogólnych (a więc w zakresie, w jakim lokale te są wykorzystywane przez nich do wykonywania czynności opodatkowanych - art. 86 ust. 1 ustawy o VAT).

PRZYKŁAD

Podatnik A jest właścicielem lokalu użytkowego należącym do wspólnoty mieszkaniowej. Lokal jest wykorzystywany przez podatnika do prowadzenia opodatkowanej działalności gospodarczej (sklep). Media są dostarczane do lokalu na podstawie umów zawartych przez podatnika z dostawcami. Nie ulega więc wątpliwości, że podatnik może odliczać podatek naliczony z faktur dokumentujących koszty tych mediów (faktury są bowiem wystawiane na podatnika).