Wyrok SN z dnia 26 maja 2017 r., sygn. I CSK 574/16

1. Odbieranie w umowach o sprzedaż lokali oświadczeń od przyszłych właścicieli, że wiedzą o planowanej przebudowie garażu na parterze budynku i wyrażają na nią zgodę oczywiście nie jest równoznaczne z zachowaniem trybu podjęcia decyzji w sprawach określonych w 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. i art. 22 ust. 4 u.w.l.

2. Zasady współżycia społecznego to pojęcie niedookreślone, nieostre, a powoływanie się na sprzeczność z zasadami współżycia społecznego powinno wiązać się z konkretnym wykazaniem, o jakie zasady współżycia społecznego w konkretnym wypadku chodzi oraz na czym polega sprzeczność danego działania z tymi zasadami. Taki charakter klauzul generalnych nakazuje ostrożne korzystanie z instytucji nadużycia prawa podmiotowego jako podstawy oddalenia powództwa, a przede wszystkim wymaga wszechstronnego rozważenia okoliczności, aby w ten sposób nie doprowadzić do podważenia pewności obrotu prawnego. Zasadą bowiem jest, że ten kto korzysta ze swego prawa postępuje zgodnie z jego społeczno-gospodarczym przeznaczeniem i zasadami współżycia społecznego.

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Marta Romańska (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Józef Frąckowiak

SSN Paweł Grzegorczyk

w sprawie z powództwa B. J. i M. J. przeciwko M. S.A. w J. o nakazanie, po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w Izbie Cywilnej w dniu 26 maja 2017 r., skargi kasacyjnej powodów od wyroku Sądu Okręgowego w W. z dnia 18 lutego 2016 r., sygn. akt IV Ca .../13,

uchyla zaskarżony wyrok i sprawę przekazuje Sądowi Okręgowemu w W. do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Powodowie B. J. i M. J. wnieśli o nakazanie M. Spółce Akcyjnej w L., aby przywrócił stan sprzed rozpoczęcia robót budowlano-wykończeniowych w budynku murowanym, wielolokalowym, ośmio-kondygnacyjnym, na nieruchomości w L. przy ulicy K., a czynności, jakie pozwany powinien w tym celu wykonać sprecyzowali w piśmie z 13 maja 2011 r. Zarzucili, że pozwany przebudowuje część wspólną budynku bez zgody pozostałych współwłaścicieli i wspólnoty mieszkaniowej.