Interpretacja indywidualna z dnia 25.10.2018, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.385.2018.1.AGR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL3-1.4011.385.2018.1.AGR

Rozliczenie przychodów z najmu nieruchomości.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 3 października 2018 r. (data wpływu 9 października 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie rozliczenia przychodów z najmu nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 9 października 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie rozliczenia przychodów z najmu nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca zamierza nabyć udział we współwłasności budynku i użytkowania wieczystego. Dla tej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta. Budynek na tej nieruchomości jest prywatnym akademikiem (). Przedmiotem nabycia będzie udział we współwłasności w tym budynku i udział w użytkowaniu wieczystym gruntu. Przedmiotem nabycia nie jest wydzielony odrębny lokal (nie jest to odrębna własność lokalu). W akcie notarialnym przenoszącym własność tych udziałów jest ogólne stwierdzenie, że na wypadek zniesienia współwłasności współwłaściciel powinien otrzymać wskazany lokal, który odpowiada jego udziałowi we współwłasności. Jednocześnie z przeniesieniem własności udziału we współwłasności w formie aktu notarialnego zawarte zostaje w tym akcie postanowienie, o wykonywaniu zarządu nieruchomością przez profesjonalną firmę zarządu całą nieruchomością. Współwłaściciele nie wykonują osobiście takiego zarządu nieruchomością. Profesjonalny zarządca zawiera umowy najmu ze studentami. W umowach zawarte jest stwierdzenie, że w oparciu o umowę o wykonywanie zarządu nieruchomością działa w imieniu i na rzecz współwłaścicieli nieruchomości zawierając umowę najmu lokalu mieszkalnego, w którym znajduje się pokój oznaczony numerem. Umowy najmu lokalu zawierane są na okres trwania roku akademickiego lub jednego semestru (w okresie od października do czerwca).