Interpretacja indywidualna z dnia 25.01.2016, sygn. IPPB4/4511-1348/15-2/MS2, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB4/4511-1348/15-2/MS2

Skutki podatkowe rozszerzenia wspólności majątkowej małżeńskiej i sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 17 listopada 2015 r. (data wpływu 20 listopada 2015 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 listopada 2015 r. został złożony wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 23 grudnia 2008 r. na podstawie aktu notarialnego mąż Wnioskodawczyni będąc kawalerem zakupił nieruchomość gruntową rolną o powierzchni 0,6515 ha. Niemalże całość środków finansowych na zakup ww. nieruchomości pochodziła z kredytu hipotecznego. W dniu 14 sierpnia 2010 r. Wnioskodawczyni zawarła związek małżeński, w którym od początku obowiązuje małżeńska wspólność majątkowa. W 2011 r. decyzjami z dnia 29 września 2011 r. i z dnia 5 grudnia 2011 r. Burmistrza R. został zatwierdzony podział ww. działki na mniejsze. W 2012 r. decyzją z 2012 r. Burmistrza R. została nałożona opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek jej podziału, o którym mowa powyżej. W dniu 29 lipca 2013 r. na podstawie aktu notarialnego nastąpiła sprzedaż jednej z działek powstałej w wyniku podziału z 2011 r. W związku z ww. sprzedażą Decyzją z dnia 10 października 2013 r. Burmistrz R. nałożył jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości tejże nieruchomości na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ponadto z powodu sprzedaży przed upływem 5-letniego okresu od momentu jej zakupu naliczono podatek dochodowy, który został zapłacony przy okazji corocznego rozliczenia podatkowego. Od początku małżeństwa Wnioskodawczyni wraz z mężem dokonuje rocznych rozliczeń podatkowych. W dniu 26 marca 2014 r. na podstawie aktu notarialnego nastąpiła sprzedaż dwóch kolejnych działek, powstałych w wyniku podziału z 2011 r. W związku z ww. sprzedażą Decyzją z dnia 23 maja 2014 r. Burmistrz R. nałożył jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości tychże nieruchomości na skutek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Z powodu sprzedaży działek po upływie 5-letniego okresu od momentu zakupu (2008 r.) podatek dochodowy stał się nienależny. W 2012 r. na jednej z działek powstałych w wyniku podziału z 2011 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem rozpoczęła budowę własnego domu. Oszczędności z zarobków oraz te z ww. sprzedaży działek były przeznaczone w całości na budowę domu oraz częściowo spłatę kredytu. W celu formalnego uporządkowania spraw wewnątrzmałżeńskich, w dniu 5 lutego 2014 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zawarła w formie notarialnej umowę majątkową małżeńską. W dniu 27 sierpnia 2015 r. na podstawie aktu notarialnego sprzedana została czwarta z działek powstałych w wyniku podziału z 2011 r.